RAUM FÜR KREATIVE UNTERNEHMUNGEN.
FÜR ECHTE PIONIERE.
Objektbeschreibung
Eine flexible Mixed-Use-Immobilie im Loft-Stil. Der Pioneer Business Campus bietet Flächen für echte Pioniere – und die, die es noch werden wollen. Im Rahmen der Revitalisierung wird das als Produktionsgebäude konzipierte Objekt im Essener Norden neu gedacht: Im Schnieringshof 10–14, in Zentraler Lage des Ruhrgebiets, entstehen individuelle Arbeitswelten für flexible Nutzungskonzepte.
Ein wahres Multitalent – die Immobilie bietet, was anderswo rar gesät ist: Hohe Raumhöhen, eine sehr gute, natürliche Belichtungssituation, flexible Raumstrukturen zur individuellen Verwirklichung, kleinere und größere zusammenhängende Flächen sowie teilweise anfahrbare Mietbereiche, hohe Deckenlasten und Lastenaufzüge. Die Möglichkeiten sind also vielseitig und können bedarfs- und branchengerecht umgesetzt werden. Der Pioneer Business Campus bietet somit hochwertige Büro-, Service- und Laborflächen. Hier ist Raum für kreative Arbeitsprozesse, Forschungsarbeit und beste Dienstleistung.
Die moderne Ausstattung sowie eine grüne Außenumgebung versprechen einen exzellenten Workflow und eine hohe Aufenthaltsqualität. Im Herzen des Ruhrgebiets reiht sich der Pioneer Business Campus in den industriellen Ballungsraum ein – Essen als Ruhrmetropole ist ein beliebtes Einzugsgebiet in zentraler Rhein-Ruhr-Lage und Anziehungspunkt für Unternehmen.
5.300 m² verfügbare Fläche
bis 200 m² teilbar
4 Ebenen
235 Stellplätze
Penthouse-Büros mit Dachterrassen
Die Büros im Staffelgeschoss verfügen über Panoramablick, die Büroraumaufteilung, die Ausstattung, eine Klimatisierung oder auch die Installation mehrerer Dachterrassen erfolgen nach Mieterwunsch.
Loftbüro im Industrie-Design
Kreative Büro-Landschaften im Industrie-Loft-Design individuell gestaltet mit Deckenhöhen zwischen 3,70 m bis 5,00 m. Perfekt geeignet für kreatives und motiviertes Arbeiten in Teams.
Forschung, Entwicklung, Labore
Die Flächen im Pioneer Business Campus eignen sich für Forschungs-, Entwicklungs-, und Laborflächen (bereits im Gebäude), sie verfügen über beste Raumhöhen, hohe Deckentraglasten bis zu 3 Tonnen, Nachrüstbarkeit mit Klima, Lüftung, usw., große Lastenaufzüge, ebenerdige Andienung - und sind gut kombinierbar mit modernsten Büroflächen.
Showroom und Ausstellungsflächen
In Ebene 1 gibt es Showroom- oder Ausstellungsflächen mit Raumhöhen bis zu 5 m, hoher Deckentraglast, flexibler Aufteilbarkeit und wenig Säulen. Diese sind ebenerdig über große Lastenaufzüge oder eine Rampe für LKW andienbar.
Multitalent Pioneer Business Campus
Im Pioneer Business Campus kann nahezu jede Form und Kategorie des Flächenbedarfs umgesetzt werden. Wir entwerfen und finden Ihre individuelle Raumlösung zu fairen Konditionen.
Gebäudeaufteilung
| EBENE | FLÄCHE | AKTUELL VERFÜGBAR | TYP |
|---|---|---|---|
| Ebene 0 | BTD F0.07.2 | 170,91 m² | Lager |
| Ebene 0 | BTF F0.11 | 160,42 m² | Büro / Gewerbe (ab 09/2026) |
| Ebene 0 | BTG F0.13 | 829,73 m² | Büro / Gewerbe (ab 09/2026) |
| Ebene 1 | BTE F1.05 | 222,82 m² | Lager |
| Ebene 1 | BTF F1.08 | 181,45 m² | Büro / Gewerbe |
| Ebene 1 | BTG F1.09 | 584,14 m² | Büro / Gewerbe |
| Ebene 2 | BTC F2.03 | 230,01 m² | Büro / Gewerbe |
| Ebene 2 | BTC F2.02.1 | 124,68 m² | Lager |
| Ebene 2 | BTC F2.02.2 | 223,85 m² | Büro / Gewerbe |
| Ebene 2 | BTD F2.04 | 565,32 m² | Büro / Gewerbe |
| Ebene 2 | BTE F2.05 | 590,42 m² | Büro / Gewerbe |
| Ebene 2 | BTF F2.06 | 179,21 m² | Büro / Gewerbe |
| Ebene 2 | BTF F2.07 | 175,86 m² | Büro / Gewerbe |
| Ebene 2 | BTG F2.08 | 476,79 m² | Büro / Gewerbe |
| Ebene 3 | BTE F3.05 | 585,08 m² | Büro / Gewerbe |
zusammenhängende Fläche pro Ebene möglich: aktuell in Ebene 2 bis zu 2.500 m²
zusammenhängende Fläche total möglich: aktuell bis zu 5.300 m²
Beispielplanung
Plan
LAGE
Im Herzen des Ruhrgebiets. Essen überzeugt mit dem Charme einer echten Ruhrmetropole. Wo einst Zechen und der Bergbau das Stadtbild prägten, hat sich ein industrieller Ballungsraum mit einer hohen Bevölkerungsdichte entwickelt. Aufgrund der zentralen Rhein-Ruhr-Lage ist Essen ein beliebtes Einzugsgebiet und Anziehungspunkt für Unternehmen, Wissenschaft und Forschung.
Der Pioneer Business Campus findet im Essener Norden seinen Platz – unweit der Innenstadt, der Universität sowie des Hafens. Die angrenzenden Städte Oberhausen, Gelsenkirchen oder Bochum sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
In alle Richtungen bestens vernetzt. Die Anbindung an die Autobahnen A40 und A42 sowie den ÖPNV sorgt für kurze Wege im Ruhrgebiet. Die Bushaltestelle oder S-Bahn-Station „Altessener Bahnhof“ erreicht man in nur wenigen Gehminuten und der Zugang zum Ruhrschnellweg ist ebenso nahebei.
KONTAKT
PIONEER ESSEN
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